今天，央行公布了最新的贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

跟上个月持平，没有变动。

(资料图)

往前翻一翻，上一次下调还是在2022年的8月。换而言之，5年期以上LPR已经连续8个月不变。

那么，西安各大银行最新的贷款利率是否有变化？今年还有机会继续下调吗？

先说说房贷利率。

根据楼市最新了解，西安目前最新利率情况如下：

在对西安多家主流银行的房贷利率进行咨询过后，楼市发现西安主流银行实际执行利率无明显变化，依旧保持在低位水平。

目前多数银行首套房贷利率主要集中于4.1%-4.35%之间；二套房贷利率浮动不大，基本维持在5.0%。

首套房贷利率基本是LPR-20bp，即4.1%；二套房贷利率则是LPR+70bp，为5.0%。

还是那句话，分化已经成为了过去式，各行实际执行的利率几乎没啥差别。

而且现在想以这个利率贷款，难度不算太大，各行条件或有细微不同，但还是购房者这边占主导地位。

总体而言，近期的LPR就一个字，稳。

去年隔三差五就调整一波，降0.05%的，降0.15%的都有。

而现在，已经半年多没动过了。

从市场角度来说，这个LPR水平已经在一个底部区间，但敏锐的朋友可能已经知道，现在行情已经开始回暖了。

根据官方二手房网签数据来看，2023年二手房网签成交分别为：1月5148套、2月8161套、3月12151套。

|3月，西安二手房网签备案面积129.24万㎡，环比增长52.84%，同比增长108.38%；其中，住宅网签备案面积118.20㎡（12151套），环比增长50.06%，同比增长105.14%。

|2月，西安二手房网签备案面积84.56万㎡，环比增长18.48%，同比增长140.30%；其中，住宅网签备案面积78.77万㎡（8161套），环比增长54.15%，同比增长136.05%。

|1月，西安二手房网签备案面积71.37万㎡，环比增长35.99%；其中，住宅网签备案面积51.10万㎡（5148套），环比增长3.42%！

二手市场成交的变化，简直一目了然！

中介忙得饭都吃不上一口，房产交易门口半夜都有人去排队办业务...

那么，在市场已经开始回暖的情况下，LPR还有可能继续下调吗？

LPR下调机会还是有的，但发生的概率在降低。

根据美国公布的去年12月的CPI数据来看，还是低于预期，因此市场预测美联储加息的空间已经不大了，这为中国进一步降息奠定了基础。

我们的LPR有可能会进一步降低，一方面当然是为了刺激经济的复苏，另一方面这对于存量贷款用户和新增贷款用户，房贷利率都能再少一些。

利率方面呢，说白了银行还尚有余力。

1月5日，住建部部长倪虹在接受媒体采访时说：“对购买第一套住房的，要大力支持，首付比例、首套利率该降的，都要降下来”。

大家要知道，首付和利率这些事情，是央行和银保监会的职责范围，而现在由住建部部长提出来，背后深意，可见一斑！

随后，人民银行和银保监会也发布了通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，即：

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率下限。如果连续3个月环比和同比上涨的，则恢复到全国统一利率。

这是一个滴水不漏的政策。

表面上看，现在房贷利率与房价涨跌绑定，房价下跌，利率可以下调；房价上涨，则利率要恢复，有利于维持房价稳定，收放自如。

但事实上，这个政策是把利率的权限下放给地方政府了。其一、数据这个东西，是可以调控的；其二、也没有约定利率下调的幅度，我们也可以理解为利率层面的“因城施策”。

但从国家统计局数据来看，西安2023年1-3月新房价格持续上涨，并不符合降利率的要求，这个数据还是非常值得思考！

对于近期有置业需求的购房者，还是建议抓住窗口期，相比于纠结利率还会不会进一步下调，更应该关注的是市场的窗口期，核心板块回暖速度很快，市场热度起来，价格就不是当初的价格了！

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