7月28日，龙湖地产发布信息，两大全新学府大盘尘埃落定，即龙湖·青雲赋和龙湖·学宸府，就是代建的俊云峰和佳兆业壹号公馆二期。

如今市场，房企选择代建赛道的已数不胜数，从蓝城到绿城，从金地管理到如今的龙湖，代建项目未来可能会越来越多。

【资料图】

先来说说龙湖·青雲赋，原名俊云峰。其实龙湖代建俊云峰早在年初就已经有传言。

该项目为普自片区城改地块，资料显示，普自片区城改项目东至星体花园小区、南至南绕城高速路、西至官渡区规划13号路、北至广福路，总用地面积约1280亩。

整个项目一级开发整理由俊发地产在2017年正式参与，2019年6月，俊发拿下了片区4宗住宅用地（KCGD2018-31-A2、A3、A5、A6号地块）的二级开发。

（俊云峰效果图）

2020年，普自片区首个项目俊云峰面市，最先入市的是A2地块，其后A5和A6地块相继开发和推出，售价最高时，单价已经超过了2万/㎡。

2021年，俊发暴雷，旗下项目悉数出现停工，就连俊云峰也未能幸免。不仅如此，而后2022年俊发直接转让了该项目，并退出了普自片区城改。

今年4月，东方资产入股俊云峰A3地块，成为该项目的新金主。

自今年3月底，俊云峰A2地块的回迁部分怀笔苑，立勤轩已陆续交付，A5地块计划9月30日交付；而A6地块还在建设中。

如今，龙湖正式官宣代建俊云峰A3地块，更名龙湖·青雲赋，面市也是很快的事了。

（俊云峰早先规划图）

据了解，龙湖·青雲赋占地面积约40.59亩，容积率5.13，共规划了7栋24-34层的高层住宅，已于去年3月份过规，目前还未取得预售证。

当然，值得注意的是，龙湖官宣的项目主打“学府”，龙湖·青雲赋的学校就必须扒一扒了。

（来源云大附中星耀学校）

该项目在早期销售时，价格就因为能划片云大附中星耀校区（小学部和初中部）所以比较高，加上A3地块西侧的星耀学校高中部也在建，将于8月整体竣工开始招生，这个资源也是非常优质，后续估计依旧以此为卖点，价格也不会低。

再说说第二个项目龙湖·学宸府，原名佳兆业壹号公馆二期。

该项目的开发也是波折颇多，项目最初为经典名旺角，2013年面市，由云南经典地产开发。而后，由于开发商资金链断裂而停工。

（龙湖·学宸府效果图）

2015年，华信资产与云南经典集团签订重组协议，华信接手云南经典地产旗下的所有项目，经典名旺角随即更名为华信名旺角，项目随即复工，二期的盛业地块改为商住混合用地。

结果后来华信也出了问题，项目在2018年易主佳兆业，案名更改为佳兆业壹号公馆。项目一期复工后售楼部开放，并正常销售。只不过，一期后来交付了，但二期迟迟未开盘。

最后项目以停工，佳兆业退出开发结尾。

2022年4月，西山区人民法院宣告佳兆业壹号公馆项目原开发商垠创地产破产，12月其名下清算资产A1-1地块进入拍卖程序。最终，东方资产旗下昆明东云宸置业，以约3.65亿元获得该地块。

（龙湖·学宸府 7月31日实拍图）

今年2月，项目取得建设工程规划许可证，据项目现场工作人员介绍，项目于3月份左右就已经开始建设，目前在建售楼部。项目建设管理方为龙湖龙制造，如今定名为龙湖·学宸府。

（龙湖·学宸府 7月31日实拍图）

至于龙湖·学宸府的学校，距离最近的就是公办的芳草地国际学校，算是西山区比较小好的小学了，最近一两年对口的都是昆三中（西山学校），若按此学校划片，龙湖·学宸府也确实是主打学校了。

（芳草地国际学校 7月31日实拍图）

在2022年龙湖的中期业绩发布会上，发布了其智慧营造品牌——龙湖龙智造，自去年8月问世以来，龙湖龙智造已经斩获建管项目近40个。今年初，龙湖龙智造正式发布“六大业务飞轮”，旗下业务不止代建业务那么简单。

虽然龙湖进入这个赛道并不算早，但确实有不少成果。

龙湖并不是昆明最早开始拓展代建业务的房企。

最先涉猎代建业务的应该算是绿城，代建了国福现代城项目，更名为绿城春江明月，但一度因项目停工而被市场不看好，购房者也因此对“代建”一词避之而不及，昆明多年也没再出现代建项目。

直到2021年3月，誉峰国际宣布复工，重整投资人为浙商置业，蓝城集团成为了项目的代建方，代建项目也再次拉开序幕。

2022年和2023年，代建项目开始迅速增加。

2022年8月，中铁诺德官宣代建佳兆业城市广场的H地块，今年5月，该项目案名定为“中铁·时代央著”，目前售楼部已开放。

2022年三季度，绿星智慧先后投资代管恒大城和恒大玖珑湾，并更名为绿星智慧·滇池湾畔和绿星智慧·玖珑湾。

2023年5月，旭辉官宣代建盘龙区任旗营城中村改造项目，首次以代建形式涉足昆明商品房市场。

而龙湖地产，其实也在年初就对媒体透露了在昆明有3个代建项目，分别是经典双城E、F地块，佳兆业壹号公馆二期地块，俊云峰A3地块。

几个项目都与东方资产有关，如今仅有佳兆业壹号公馆二期和俊云峰A3地块两个项目公布了案名，经典双城E、F地块还没有消息。

除去以上三个项目外，东方资产还拿下了佳兆业城市广场A、J地块，不知道后续会引入哪家房企代建管理。

在今年6月，西北新城的烂尾楼智在云辰项目也复工了，并且引入了金地管理代建，该项目原开发商中南建设在去年底退出项目，由平安不动产接手。

这不难看出，代建业务成为很多开发商的新赛道。去年末，涉足发展代建业务的品牌房企已经超过60家，这其中既有全国化大型房企，也有地方性大中型房企。

只不过，国内代建行业仍处于发展阶段，随着各方持续涌入赛道，行业竞争将会不断加剧。这对于购房者来说也算好事，因为代建项目本身就是不良项目，加上房企间的竞争，质量还是能更好地保障。

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